La société civile de placement immobilier, également appelée SCPI, est un mode d’investissement qui permet aux particuliers et aux professionnels d’accéder au marché de l’immobilier locatif sans avoir à acheter de biens en direct. Dans cet article, nous vous partageons 3 informations cà savoir sur la société civile de placement immobilier.

Le fonctionnement de la SCPI

La SCPI est une structure juridique qui a pour but d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier locatif. Elle est constituée sous la forme d’une société civile. Elle a pour objet social l’acquisition, la détention et la gestion d’un ensemble de biens immobiliers destinés à la location. Pour en savoir plus sur les SCPI, vous pouvez solliciter l’aide des courtiers immobiliers ou des spécialistes sur la question. Vous pourrez devenir propriétaires des biens immobiliers détenus par la SCPI en achetant des parts de celle-ci. Chaque part représente une fraction du patrimoine immobilier. Elle donne droit à une quote-part des revenus générés par les loyers perçus. Elle permet aussi de bénéficier d’une éventuelle plus-value lors de la revente des biens.

Par ailleurs, une société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) prend en charge la gestion de chaque SCPI. Celle-ci est chargée de sélectionner les biens immobiliers à acheter. Elle négocie leur prix d’acquisition, trouve des locataires, assure le suivi des baux et procède aux travaux de réparation et de réhabilitation si nécessaire. Elle perçoit en contrepartie une commission sur les revenus générés par la SCPI.

Les différentes catégories de SCPI

Il existe plusieurs types de SCPI selon la nature des biens immobiliers détenus et les objectifs de placement recherchés. Les principales catégories sont la SCPI de rendement, fiscales et la SCPI de plus-value. La SCPI de rendement permet de distribuer régulièrement des revenus issus des loyers perçus. Les investissements se font principalement dans les immeubles de bureaux, des commerces ou des entrepôts situés en France ou en Europe.

La SCPI fiscale permet de bénéficier d’avantages fiscaux liés à l’investissement immobilier, tels que la réduction d’impôt ou le dispositif Pinel. Les biens acquis dans ce cas de figure sont généralement destinés à la location résidentielle.

La SCPI de plus-value permet de réaliser des gains lors de la revente des biens immobiliers acquis. Les investissements sont souvent orientés vers des biens à fort potentiel de valorisation.

Les avantages de la SCPI

Investir dans une SCPI présente plusieurs atouts qu’il convient de prendre en compte avant de se lancer. L’achat des parts de SCPI permet d’accéder à l’investissement immobilier sans avoir à débourser le montant nécessaire pour acquérir un bien en direct. Les tickets d’entrée sont généralement beaucoup plus abordables.

Aussi, en investissant dans une SCPI, vous diversifiez votre placement sur plusieurs biens immobiliers, répartis géographiquement et locataires différents. Cela permet de limiter les risques liés aux impayés ou à la vacance locative.

La société de gestion s’occupe de toutes les démarches et contraintes liées à la gestion du patrimoine immobilier. Ce qui vous libère de ces obligations et vous procure un gain de temps considérable.

En conclusion, la société civile de placement immobilier est un produit d’investissement intéressant pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine. Il est avantageux pour les personnes qui souhaitent bénéficier d’un revenu complémentaire sans avoir à s’occuper directement de la gestion locative. Toutefois, il convient d’être attentif aux risques associés et de bien choisir sa SCPI en fonction de ses objectifs et de son profil d’investisseur.